【住好宅】房地合一稅不是等到5月再報！ 當心未申報而受罰

文／曾文龍

台灣房地產稅制最大的變革「房地合一稅」自105年1月1日起實施，如今已3年多，因為房地合一稅」是所得稅法的規定，然而並非跟其他所得一齊在每年5月報稅，而是在交易房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理。 然而有不少案例誤以為是在5月申報，或者有些房屋是賠售認為不必報稅，而遭到了處罰，就很冤枉又令人生氣了。 房地合一稅跟所得稅申報不一樣。

依所得稅法規定，房地合一課稅新制於105年1月1日起施行，105年後購買的房屋，個人應於交易房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報房地合一稅。納稅義務人未依規定期限申報，處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰！如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏額處3倍以下罰鍰，惟前開2項罰鍰得擇一從重處罰。國稅局針對逾期未申報案件已有清冊，已進行查核。納稅義務人如逾期尚未申報，請儘速辦理補報並補繳所漏稅款，凡在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，該未依限申報行為免予處罰，納稅義務人須留意相關規定，以維護自身權益。

納稅義務人即使賠錢賣也要申報，不申報一樣處罰3000元，那就心情更糟了，因為都賠錢賣了！房地合一稅是「行為罰」，所以不申報一樣要處罰。納稅人不申報，國稅局會查到。台灣的房、地以移轉為登記要件，國稅局定期向各地地政機關、各地稅捐稽徵處，分別索取移轉登記和契稅繳交資料。即便是賣外縣市的不動產，當地國稅局也掌握得到資料。因房地合一稅是屬於所得稅的一種，需向戶籍所在地的國稅局申報，而不動產的移轉登記是向不動產所在地的地政機關辦理。

根據財政部統計，台灣近兩年房地合一稅收入，106年為新台幣11.9億元，去年107年增為27.9億元，其中台中市連2年居六都之冠！2017年台灣的房地合一稅收11.9億元，但房價最高的雙北市，台北市稅收僅1.5億元，新北市稅收1.8億元，因為房價處於下修階段，短期交易房價很難有獲利之故。 107年，全國房地合一稅金收入成長至27.9億元，六都除了新北市之外的繳納金額幾乎都成長一倍，台中市以4.3億元蟬聯冠軍，高於台北市的3.4億元。 近兩年整體房地合一稅收金額不高，反映短期交易的數量比往年少很多，而且獲利有限；以區域來看，台中市連續兩年都是房地合一的繳稅冠軍，顯現仍有民眾短期交易獲利的狀況，也看出台中房地產交易最為熱絡。

有部分民眾不清楚房地合一的相關規定，誤用贈與等方式節稅，會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。房地合一稅已經改變贈與節稅的功效，受贈者通常取得成本都遠低於市價，尤其是在高房價的地區特別明顯，民眾想要透過贈與節稅，應先計算日後出售可能有高額的房地合一稅負，節稅反變重稅！ 房地合一稅是為了打擊炒房炒地的投機行為，於105年1月1日施行，立即重挫了台灣的投資客與投機客幾乎銷聲匿跡了，因為持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%。持有房屋、土地之期間超過一年，未逾二年者，稅率為35%。但若自住房屋、土地，居住連續滿六年獲利400萬以內則免稅，超過400萬部分則稅率僅為10%！

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