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房屋稅：對房屋所有權人在『持有期間』所課徵的財產稅。

Q1. 房屋稅是什麼?

A1. 房屋稅，是對房屋所有權人(登記名義人或其它詳見Q3)在持有期間所課徵的財產稅。
所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。

此外，房屋稅之課徵，不以合法為必要。無照之違章房屋仍應課徵房屋稅。
 

Q2. 房屋稅何時繳交？課徵期間又是如何計算？

A2. 房屋稅 1 年徵收 1 次，開徵日期由政府定之。

目前繳納期限是每年5月1日至5月31日止；未滿1年，則按月依比例課徵。

課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。
 

Q3. 房屋稅應該由何人繳納？

A3.
  １. 房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。
  ２. 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
  ３. 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
  ４. 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。

*備註：未辦產權登記且所有人不明之房屋，房屋稅向起造人徵收之。無執照者向現住人或管理人徵收之。

Q4. 房屋稅怎麼算？

A4.適用稅率X房屋評定現值 = 應繳納房屋稅

*稅率: 在中央法定稅率範圍內，直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形分別規定房屋稅徵收率

房屋稅稅率，以台北市為例

*各縣市最新稅率以主管機關及各縣市政府規定為準。

Q5. 房屋稅的房屋評定現值是什麼？怎麼算？

A5. 房屋評定現值，是主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準，而核計房屋現值。

其中，房屋標準價格是由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之：

一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。
三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。

房屋評定現值計算公式:

房屋核定單價 × 面積 ×(1－折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）

❖ 房屋稅節稅妙法！

▌ 交屋時，記得確認房屋的使用目的！不繳冤枉稅！

房屋移轉後，記得要檢查前一任屋主將該房屋做何使用目的！

若前任屋主設為營業用，移轉後未申請更改使用目的，即使未作營業使用而是自住用，房屋稅還是會以３％的稅率做計算，而非自住用的1.2%唷！

▌ 欲申請使用情形變更？時間點很重要！！

承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。最重要的！！

若在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。

▌ 想申請自住優惠稅率？
房屋稅(自住住家用)自用房屋３要件 ！

1.所有權人為『本人、配偶或直系親屬』並有實際居住使用。
2.房屋無出租或營業使用。
3.『本人、配偶及未成年子女』全國合計3戶以內。

符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！