Q1：什麼情況需要繳交租賃稅金及二代健保補充保費

A1：同時符合以下三項者，

1.租金超過2萬元(含稅)

2.房東是個人

3.房客是營業使用，如公司、店面

但房東為外國人，房東非健保保戶，就不需要繳交二代健保費。

若房東不是個人而是公司，房東可以開立租金收入之發票，無須繳交租賃稅金。

租金2萬元(達2萬元，沒有超過2萬元)，無須繳付租賃稅金，但須繳交二代健保費。

Q2：租賃稅金及二代健保補充保費費率為何？

A：租賃稅金10%，二代健保補充保費2.11%

 

Q：未稅租金，租賃稅金及補充二代健保如何計算？

A：未稅租金，係指房東實拿租金，其它稅金、保費另外加以計算，國稅局認定稅金及保費也是房東的收入，所以要用『倒算法』得知含稅金額來申報繳款。

舉例未稅租金3萬元，如下計算，

未稅租金 除以 0.8789(87.89%=100%-10%-2.11%)=含稅租金(申報金額)(房客實際支付金額)

30,000除以0.8789=34,134元

1.租賃稅金=34,134*10%=3413元(房客支付給國稅局)

2.二代健保=34,134*2.11%=720元(房客支付給健保局)

3.房東實拿=34,134*87.89%=30,000元(房客支付給國稅局)

以上1+2+3=34,134(房客實際支付之租金)

 

Q：含稅租金，租賃稅金及補充二代健保如何計算？

A：含稅租金，係指房客實付租金，包含租賃稅金、二代健保費，房客每次支付租金要先扣除租賃租金及二代健保費。

舉例含稅金額3萬元，如下計算，

1.租賃稅金=30,000*10%=3000元(房客支付給國稅局)

2.二代健保=30,000*2.11%=633元(房客支付給健保局)

3.房東實拿=30,000*87.89%=26,367元(房客支付給國稅局)

以上1+2+3=30,000(房客實際支付之租金)

 

Q：租賃稅金及補充二代健保由誰負責申報繳交？如何申報？如何繳納？繳款期限為何？

A：房客自行上網站申報列印繳款單，持單至便利商店或金融機構櫃台繳交(部份金融機構可自網銀轉帳)，網站、繳款期限如下，

1.租賃稅金：進入國稅局網站->連結點此財政部稅務入口網『各類所得扣繳稅額繳款書—152~158、15B』 ; 期限：支付租金之次月十日

2.二代健保：進入健保署網站->連結點此健保署『 租金收入扣繳補充保險費繳款書』列印或郵寄申請 ; 期限：支付租金之次月月底。